Normativa de ascensores

Normativa de Ascensores: Todo lo que DEBES saber antes de instalar uno


La instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos puede suponer un auténtico problema por los posibles obstáculos arquitectónicos existentes en el edificio y la necesidad de adaptarse a la normativa vigente.

Por ello, conocer la normativa de ascensores se convierte en un imprescindible para cualquier vecindario que quiera proceder a una obra de este tipo.

Qué normativa de ascensores debes conocer

Existe multitud de normativa de ascensores relevante para las comunidades de vecinos que deciden instalar un ascensor nuevo o, simplemente, para aquellas que quieren adaptarse a las regulaciones existentes o realizar un mantenimiento de ascensores eficiente.

Dependiendo del ámbito competencial existen diferentes legislaciones que vamos a explicar a continuación:

Normativa Ascensores en España

La normativa ascensores es un unto vital para instalar un ascensor o otros procesos desde cero. Estas normativas de ascensores son las más actuales. Si tienes cualquier pregunta sobre normativa ascensores, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos encantados.

Si quieres conocer todas nuestras promociones, novedades y noticias de ascensores, puedes visitar nuestra Página de Facebook o Instagram. Aicon Elevadores también dispone de canal de Youtube, donde os colgamos vídeos de todos los eventos que vamos realizando durante el año para nuestros clientes.

La normativa sobre ascensores establecida en la legislación española se ocupa de materias más concretas, como pueden ser las medidas o las obligaciones que debe cumplir la comunidad de vecinos para la instalación de un nuevo ascensor. Las más importantes son:

  • Normativa EN 81-70, 2004. Reglas de seguridad para la construcción e instalación de ascensores. Parte 70: Accesibilidad a los ascensores de personas, incluyendo personas con discapacidad: esta normativa de ascensores regula las directrices a tomar en cuenta a la hora de instalar maquinarias accesibles para usuarios con discapacidades tanto físicas como sensoriales. Esta norma de ascensores europea, especifica cuales son los requisitos mínimos para el acceso independiente e seguro de todo tipo de personas al ascensor.
  • Normativa EN 81-20 y EN 80-50, Desde el pasado 1 de Septiembre hubo un cambio en la normativa de ascensores. A partir de ese día pasaron a estar en vigor las normas EN81-20 y EN81-50 haz clic y entérate en que consisten.
  • Normativa EN 81-71, La normativa de ascensores EN81-71 proporciona unos requisitos de diseño cuando se considera necesario añadir seguridad adicional u otras medidas requeridas para protección contra el riesgo de vandalismo.
  • Normativa EN 81-72, Esta normativa de ascensores especifica los requisitos adicionales para los nuevos ascensores que pueden ser utilizados con fines de extinción de incendios y de evacuación bajo control de los bomberos.
  • Normativa EN 81-21, Esta norma se aplica a ascensores con hueco reducido.
  • La Ley de Propiedad Horizontal, 49/1960: regula todo lo que se refiere a las comunidades de vecinos. Cobra gran relevancia a la hora de conocer los acuerdos necesarios y los gastos que corresponden a cada inquilino para instalar un nuevo ascensor. La Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, del 26 de junio, introdujo grandes modificaciones en esta Ley como la necesidad de una mayoría de votos a favor para instalar el ascensor.
  • El Código Técnico de Edificación (CTE): fija las condiciones que deben cumplir los nuevos edificios en materia de seguridad y habitabilidad. Este código sirve de manual para alcanzar una edificación óptima y que todos los usuarios puedan utilizar sus instalaciones adecuadamente. Así, refleja las medidas y dimensiones que debe tener un ascensor para que este sea accesible en materias de discapacidad y se adapte a las normativas de seguridad (SUA).
  • El Real Decreto 1314/1997: dicta los preceptos de la Directiva de ascensores europea 95/16/CE en España. Esta se aplica a los ascensores ya instalados y a sus componentes de seguridad para garantizar el funcionamiento de los mismos.
  • El Real Decreto 1644-2008 Máquinas: su objetivo es establecer los preceptos relativos a la Directiva de máquinas 2006-42-CE en el territorio español. Así se ocupa de la puesta en marcha y la venta de los ascensores con la finalidad de garantizar la seguridad y la libre circulación de estos en el Estado Económico Europeo.
  • Real Decreto 233/2013: reglamenta el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016. En este se encuentran los requisitos para poder ser beneficiario de una subvención para instalar un ascensor. ¿Sabías que en AICON elevadores ofrecemos financiación directa para instalar un ascensor?

Normativa europea

La normativa de ascensores europea trata de garantizar unas medidas de calidad y seguridad básicas para asegurar un estándar en todas las maquinarias europeas. Así, las normativas comunitarias de ascensores más relevantes son:

  • Directiva ascensores 95-16-CE: define los requerimientos fundamentales que deben cumplir los ascensores y los componentes de seguridad tanto durante el procedimiento de fabricación como previamente a la comercialización. Además establece que estos deben llevar marcadas las siglas “CE».
  • Directiva de máquinas 2006-42-CE: tiene como objetivo que los productos fabricados según las normas avenidas en la legislación, siempre que estas cubran las condiciones elementales de seguridad y salud, el fabricante aplique los procedimientos de examen enmarcados en la ley para asegurar la calidad de la fabricación y la maquinaria.

Normativa autonómica y municipal

La normativa autonómica y municipal es la que legisla, entre otras cosas, las pautas a seguir para realizar obras que modifican la estructura del edificio. Dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se reside, e incluso el municipio, existe una legislación diferenciada para cada uno de los casos.

En AICON ascensores contamos con un equipo de profesionales que conocen y aplican cada una de las legislaciones competentes en materia de ascensores.

Ponte en contacto con nosotros y te informaremos de todos los pasos que debes seguir para contar con un nuevo ascensor en tu edificio.

57 comentarios en “Normativa de Ascensores: Todo lo que DEBES saber antes de instalar uno”

  1. Pingback: ¿Cuánto se Devalúa una Vivienda si NO Tiene Ascensor?

  2. Buenos días, nos han instalado un ascensor este año y nos han puesto puertas semiautomáticas de 700mm .Mi duda es, mi padre es discapacitado y no es capaz de entrar con la silla en el ascensor ya que yo creo que deberían ser puertas de corredera.Como puedo saber si es verdad que segun los del ascensor es porque no tienen sitio para poner las de corredera?

    Un saludo y gracias.

    1. Buenos días Darío, para saber si se hubiesen podido montar puertas de corredera necesitaríamos saber las medidas del hueco. Con ese dato, podrías saber si en vez de semiautomáticas se podrían haber montado puertas de corredera.

  3. Buenos días, en el ascensor otis de la comunidad, nos dicen de otis que debemos instalar el sistema eview one, porque va a ser obligatorio y debe pagarlo la comunidad, el ascensor tiene 20 años. Es correcta está obligatoriedad?. Gracias.

      1. Buenos días,
        nos acabamos de mudar a un piso de nueva construcción y el ascensor no tiene sensor de paso de personas y las puertas cierran sin detectar si hay alguna persona u objeto y solamente paran si se le opone mucha resistencia,¿es correcto? Muchas gracias

        1. Buenos días Maria Jesús,
          Si, como nos comentas, el piso es de nueva construcción, el ascensor debe contar con una barrera fotoeléctrica. ¿Que quiere decir esto? Que las puertas deben evitar el cierra si detectan alguna persona u objeto sin necesidad de oponer resistencia.
          Esperamos haber resuelto su consulta. Para cualquier cosa que necesiten no duden en contactar con nosotros.
          Un saludo!

          1. Ana del Pino Fernández

            Buenos días compré un piso con ascensory en el mismo bloque unos propietarios lo tenemos a nivel y otros tienen que subir un tramo de escalones.
            Ahora los que tienen estos escalones quieren poner otro ascensor para que les lleguen a su puerta.
            Estamos obligados a pagar puesto que ellos son los beneficiarios y compraron en esas condiciones las viviendas.
            Gracias .

      2. Buenos días, en los s pisos de obra nueva que acabamos de adquirir, con certifica energético , nos han entregado los ascensores no sincronizados. Esto es posible?

        1. Buenos días Raquel! Por tema de eficiencia energética deberían venir en modo dúplex (sincronizados). En este caso deberías hablar con tu empresa instaladora/mantenedora y comentarles la situación.

  4. BUENOS DIAS :
    MI PREGUNTA SE REFIERE A COMO PODEMOS SABER EN LA COMUNIDAD QUE GRUPO TRACTOR ES EL MEJOR O MAS CONVENIENTE ENTRE ESTAS TRES OPCIONES; A) GRUPO TRACTOR DE 1 V ; B)GRUPO TRACTOR DE 2 V; Y C) GRUPO TRACTOR WVF (MAQ3VF).
    ES UN EDIFICIO DE 8 ALTURAS Y EL ASCENSOR ACTUAL DA MUCHOS PROBLEMAS ACTUALMENTE Y TIENE MAS DE 20 AÑOS

    1. Muy buenas Manuel,
      En este caso sería el grupo tractor WVF, siempre que la maniobra sea también WVF, es decir con variador ya que el arranque y la parada es progresiva y consume menos. Además, se alargará la vida útil del tractor.

    2. Buenos días .
      Me han puesto la caja de control del ascensor con su señal de advertencia eléctrica (nueva instalación) , en la barandilla que da a mi vivienda a 60cm del timbre cito en un 2ºpiso, dicha caja sobresale a la barandilla.
      Tras mi queja a la comunidad y a dicho administrador, lo empeoran poniendo un soporte volante que sostiene el cuadro de control de ascensor al aire tras la barandilla , y continuando a la misma distancia de mi puerta.
      Que pasos he de dar para que ubiquen esa caja en un sitio más seguro y con soporte fijo.garaje

      1. Buenas María. Encantados de saludarle. Si hay mayoría y es el mismo zaguán/comunidad sí. También dependerá de como están los estatutos de la comunidad de propietarios.

  5. Hola. Acabamos de pasar la inspección de ascensores (cada 6 años) y la empresa encargada nos otorga una inspección favorable con 2 defectos leves: «Faltan topes antisalida de pesas en contrapeso» y «Protección polea grupo tractor incompleta», indicando que se consideran defectos según la normativa más reciente (RD 88/2013). Si hay que corregir esos defectos, se corregirán, aunque no sepamos si ya existían cuando se instaló el ascensor (2002) o si no existían cuando la última revisión (2015). El caso es que la empresa encargada del mantenimiento (también la empresa instaladora) nos cobra casi 500€ por el arreglo. ¿Les parece una cantidad acorde a los defectos encontrados? Algunos vecinos creen que es un abuso por parte de la empresa de mantenimiento.
    Un saludo

    1. Buenas Jose Antonio. Existe una normativa del 2005, es decir, posterior. Con lo que si que es cierto que no debería estar puesto. De precio que nos comenta va bien.

  6. Buenas tardes,
    Acabamos de hacer un cambio integral de cabina en mi comunidad y han colocado una lámpara a la salida de cada rellano que permanece encendida las 24 horas del día. En cada rellano hay unos ventanales grandes de pavés y por la noche lámparas con sensor de movimiento que se encienden nada mas que se abre la puerta del piso. ¿Es necesario y obligatorio que la lámpara del ascensor esté encendida las 24 horas? ¿se podrían poner con sensor de movimiento si es obligatorio que estén?. ¿Me podrían facilitar la normativa donde venga especificada esta orden, por favor?
    Muchas gracias
    Clara

    1. Buenas tardes Clara, la lámpara del ascensor debe estar encendida las 24 horas en el caso de exista alguna mirilla o cristal que te permita saber que el ascensor está en esa planta. Puede estar encendida con una luz más tenue. Sin embargo, si la cabina esta totalmente cerrada, de manera que no se ve el interior, no hay obligatoriedad de tenerla encendida. Cualquier otra duda que tengas, no dudes en contactar con nosotros. Un saludo!

    1. Encantados de saludarle Antoni. Dependiendo de la maniobra A10 puede tener un significado u otro. Tendría que ponerse en contacto con el fabricante para saber su significado.

  7. Buenos días,
    Nos hemos venido a vivir a un piso el cual ya estaba el ascensor puesto hace 15 años, un ascensor que queda en entreplanta, por lo que hay que subir igualmente un tramo de escaleras y por el que piden que pague una barbaridad ya que en su momento solo lo cogieron 4 vecinos…
    Es legal ? Que posibilidad tengo de poder usarlo sin necesidad de tener que pagar 10.000 euros que piden?
    Gracias

    1. Buenos días Noelia, en primer lugar, que pare entreplanta no debería ser correcto, ya que a la hora de instalar hay que eliminar las barreras arquitectónicas de la comunidad. Por otro lado, en cuando al pago de los 10.000€, tienes que averiguar si el propietario que te vendió el piso, pago su parte de la instalación del ascensor. Si no la pagó, para usarlo estas obligada a pagar. Si por el contrario, si que pagó, puedes usarlo con total libertad. Esperamos haber resuelto tu duda. Cualquier otra cosa que necesites podemos ayudarte. Un saludo!

  8. Mi pregunta es queremos istalar un ascenso en el interior de la escalera el problema es que tiene que quedar las escaleras de 70cm. Esto es posible? Si nos vamos a otra occion el presuesto se dipara, solo somos cinco vecinos.Gracias

    1. Buenas Marciano! Encantados de saludarle. La respuesta es no. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana la medida mínima para las escaleras es de 80cm. Si necesita cualquier otra cosa estamos encantados de ayudarle.

  9. Fernando Andia Santad

    Quiero saber si es posible sin acuerdo de la comunidad el quitar las paradas intermedias del ascensor y si es así si tiene que ser por unanimidad y con que se oponga una persona es suficiente para que no se lleve a efecto Gracias saludos

    1. Hola Fernando! Por la información que nos da entendemos que todas las decisiones que se tomen en la comunidad deben ser por unanimidad. Sin embargo, como le decimos es difícil darle una respuesta clara por la información que nos da. Para cualquier otra cosa, no dude en contactar con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle.

  10. Buenos días,

    Vivo en una comunidad de propietarios de 180 viviendas (10 escaleras de 9 pisos con 2 puertas en cada piso), lo cual hacen 10 ascensores.
    La comunidad tiene los ascensores originales con su debido mantenimiento desde hace unos 40 años.

    Recientemente me han comunicado desde los administradores de la comunidad que si una persona solicita que se tengan que cambiar todas las puertas de los ascensores de manuales a correderas estaríamos obligados a hacerlo.

    Por lo que he podido ver hay una ley del 2017 (la más nueva en ascensores al parecer) en la que se indica que la misma ley no es de carácter retroactivo.

    Entiendo que si debiéramos cambiar todos los ascensores estaríamos sujetos a la nueva ley y deberíamos instalarlos con puertas correderas.

    Mi duda es: ¿estamos obligados a día de hoy a cambiar las puertas manuales por correderas?

    Gracias de antemano y saludos,

    Robert

    1. Buenas Rafael! Encantados de saludarle. No existen unas medidas estándares para una cabina con capacidad de 5 personas. Dependerá del modelo que le oferten y de si se trata para una obra nueva, reforma… Sin embargo, según normativa para 6 personas son 1000×1250.

    1. Buenas Alexandra. Todos los bloques de obra nueva construidos a partir de la fecha de publicación del Real Decreto, deberán disponer de ascensor siempre que estén integrados por tres o más plantas, dos plantas si hay al menos seis residencias. El ascensor deberá llegar tanto a la azotea como al garaje o aparcamiento.

  11. En mi comunidad se quiere votar la instalación del ascensor por el patio interior (patio de luces) lo cual implicaría que los vecinos cuyas viviendas dan a ese patio tengamos que ceder parte de nuestras cocinas.
    En nuestro caso, al ser una comunidad que hace esquina, habría la posibilidad de instalar el ascensor por el patinillo no afectando de ningún modo la vivienda de ningún vecino.
    Mi pregunta es, si existe esa posibilidad pero en junta votan la primera opción (patio de luces) me puedo oponer e impugnar la votación?
    Gracias.

      1. Hola, me podríais decir que medidas mínimas obligatorias por Ley deben tener las puertas de un ascensor para poder acceder a las ayudas que ofrecen Comunidades y Ayuntamientos, sería obra de ascensor nuevo en un edificio antiguo con medidas bastante limitadas por hueco de escalera, gracias.

    1. Hola. Mi consulta es: La ley permite que ante un corte de luz, pueda quedarse el ascensor sin corriente? O exige un condensador, bateria, grupo de alimentación o algo similar que proporcione corriente almenos durante unas horas para evitar que te quedes encerrado entre plantas? Añadiendo a esto luces de emergencia en las escaleras del rellano? Gracias

  12. Buenos días
    En mi bloque han decidido hacer unos arreglos en el ascensor sin informar a los vecinos del tipo de obra .
    Únicamente pusieron un cartel diciendo que a partir de una fecha quedaría inutilizado hasta fin de obra.
    Ahora nos enteramos que pueden tardar casi un mes. No tenemos ascensor en ningún momento del día, pero los operarios si se mueven con él para subir a los pisos, cuando finalizan la jornada no lo habilitan y hay 12 plantas. La mayoría de los vecinos tienen más de 70 años . Hay alguna obligación por parte de la empresa reparadora de dejar en funcionamiento el ascensor cada día ? Tendrían que habernos indicado por escrito el tipo de obra ?
    entiendo que ,si ellos pueden usarlo para desplazarse entre plantas los vecinos también ,sobretodo los pisos altos.
    Dejan durante días los escombros ( hasta 7 sacos) en rellanos estrechos de la escalera, encima que tienes que subir andando tienes que tener cuidado no tropezarte .

    Espero puedan ayudarme .

    un saludo

    1. No tienen la obligación de dejarlo en funcionamiento si consideran que no esta en condiciones óptimas para el uso por parte de los vecinos. Por otro lado, lo más normal es que en el presupuesto se hayan explicado los trabajos que se van a hacer.

  13. Buenos días,
    Mi duda es la siguiente, hemos comprado una vivienda en un piso de nueva construcción, el cual tiene una planta por debajo del nivel de la calle (a modo de aparcamiento de vehículos) a la que llegan los ascensores.
    Los ascensores instalados, en mayo 2021, han empezado a dar problemas, y la compañía aunque viene cada dos o tres días y le desatasca las puertas, al cabo de varias bajadas se vuelve a parar en dicha planta. El técnico del ascensor comenta lo siguiente:
    «Debidos a problemas de aguas y humedades, la pared del hueco del ascensor en dicha planta se bloquea parcialmente, no permitiendo su apertura y por tanto su funcionamiento, y que dicho problema solo se soluciona arreglando el hueco.»
    Mi pregunta es:
    – ¿Es responsabilidad de la constructora o de la empresa de ascensores?
    Porque la empresa de ascensores comenta que ellos no son los responsables de acondicionar el hueco, pero a mi parecer, si lo son de certificar que contiene todas las medidas necesarias y suficientes para instalar su maquinaria .
    – ¿Qué características debe de tener un hueco de ascensor en el subsuelo de una edificación?
    Quedo a la esepra de su respuesta, y muchas gracias de antemano.

    1. Buenas tardes Juanma. Encantados de saludarle! En este caso creemos que debe de de ir a la constructora, ya que la empresa de ascensores se encuentra con el hueco hecho para la instalación del ascensor y, como bien dice usted, ya habrán realizado las mediciones necesarias para instalar la maquinaria. Otra cosa es que la empresa de ascensores haya realizado el hueco, pero en viviendas de nueva construcción el hueco suele hacerlo la constructora y la empresa de ascensores tan solo instala el ascensor.

  14. Buenas tardes!
    Soy una persona con una discapacida del 79% y alto grado de dependencia. En mi comunidad de vecinos ya existe ascensor, tiene años y es pequeño, el problema viene porque al ser discapacitada y usuaria de silla de ruedas eléctrica para entrar y salir del ascensor tengo que quitar los reposapies de la silla para poder caber. La mayoría de las veces tengo que llamar a alguien de mi casa para que baje a ayudarme, si no no quepo.
    El problema es que hay que romper el hueco del ascensor para poder agrandar la cabina, porque en el hueco actual no se puede agrandar la cabina.
    ¿Puedo hacer la obra sin tenerla que pagar yo sola? Deberían pagar todos aunque se opongan?
    Muchas gracias y un saludo

    1. Buenas tardes Ana! Encantados de saludarle. La comunidad ya cuenta con ascensor, con lo que ya tiene eliminación de las barreras arquitectónicas. Para que toda la comunidad pague, debe haber mayoría ya que seguramente, al hacer el hueco más grande, esto conllevará a un cambio de ascensor también. Sin embargo, quien mejor le podrá ayudar en estos casos será su administrador de fincas.

  15. Hola, tenemos un ascensor marca Shinnleir, es una casa uni familiar con tres paradas , sótano, 1, y 2, planta, vivimos dos personas durante 8 meses al año, solamente, nos hacen pagar mucho por el mantenimiento, estamos buscando un mantenimiento más barato, somos ya mayores , y no podemos pagar tanto de mantenimiento

    1. Buenos días Pilar. Le hemos enviado un e-mail a la dirección de correo electrónico que nos ha facilitado con toda la información. Estamos a la espera de su respuesta. Un saludo!

  16. Hola, buenas tardes, me he comprado un piso en una tercera planta+atico, somos 2 vecinos por planta, hay ascensor pero está parado desde hace 15 años, el edificio es del 2004, mi pregunta es ¿ se podría reactivar el ascensor si lleva parado tanto tiempo?

    1. Buenos días Aurelia! Encantados de saludarle. Al llevar 15 años parado, seguramente no cumpla la normativa con lo que sería necesario una inspección por parte de un organismo de control. Si necesita algún tipo de presupuesto puede enviarnos la información a info@aiconelevadores.es

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